商圈是城市的重要载体，商业焕新是城市更新的重要一环。全民健身中心地处新街口核心地段，2005年6月竣工并试运行，十运会后向市民开放，作为中国第一座高层体育健身中心，承载着一代人的美好记忆。近日，全民健身中心升级改造青奥城市客厅项目顺利完成施工图审查，完成阶段性目标任务，为南京体育消费新地标“焕”新颜打下坚实的前期设计基础，后续改造实施将驶入快车道。

（一）商业功能焕新升级

青奥城市客厅项目的主要内容包括外立面出新、商业功能优化完善、基地道路交通改造、内部设施提档升级等，能够为群众带来更加多元化的消费新场景。施工图审查时，市图审中心从实际使用功能出发，对其结构性能、耐久性能、节能性能和使用功能进行全方位的把关，并对施工图前期可行性研究和结构方案作了导向性要求，同时针对某些规范条文的理解给出了细化的设计建议，原则性地指导了改造工程中遇到的大部分重点和难点问题，确保各项改造功能落地落实。

（二）消防安全充分保障

青奥城市客厅项目是重点民生项目，涉及公共利益公众安全，尤其消防安全性容不得半点马虎。该项目以奥运城市品牌赋能体育消费，集比赛、娱乐、展览、购物为一体，除拥有较大面积的比赛场地及观众厅外，还设有较多的商业及配套用房，技术环境复杂。市图审中心在考虑城市更新过程中建筑功能要求、火灾危险性的基础上，结合建筑既有布局、结构特点及现有使用要求，充分利用原有消防设施，强化设计单位消防安全系统工程的理念，科学合理指导设计单位开展消防安全性能化设计，形成系统性的消防设计安全体系，建筑防火和消防设施并举，确保城市更新过程中的建筑改造能够充分符合消防安全标准。

（三）技术服务城市更新

南京全民健身中心焕新升级为青奥城市客厅，是新街口商圈常变常新的一个鲜活缩影。新街口商圈各商业运行多年，或多或少出现了一些项目设施老化、功能退化且同质化严重，缺乏特色。还有很多商业项目当时是独立设计，与周边的环境融合度不够，没有形成真正的商圈，与周边业态无法交互。

目前，市图审中心正积极对接南京新百、大洋百货等大型商业建筑改造出新，配备行业资深审查专家主动对接，以专业技术服务有效促进商业地块新旧动能转换提质增效，重视原有特色业态的保留，考虑新旧业态融合复合新功能，进一步推动南京城市更新，为南京国际消费中心城市建设提供新动能。